Tout savoir sur les charges de copropriété. Posséder un appartement en copropriété, c’est avoir des droits et des devoirs. L’un de ces devoirs est le paiement des charges courantes et exceptionnelles et le respect de la réglementation en vigueur. Ces charges sont une obligation afin d’entreprise l’ensemble da la résidence.
Définition des charges de copropriété
Il s’agit des contributions que doivent verser les copropriétaires pour payer les frais et dépenses nécessaires au fonctionnement d’une copropriété. Elles fonctionnent sur un système de quote-part et se divisent en deux catégories :
- les charges courantes sont incluses dans le budget prévisionnel. Elles comprennent les dépenses d’administration (honoraires de syndic, les frais de convocation, les assurances multirisques immeubles, frais de tenue d’assemblée générale…). Ainsi que les frais de fonctionnement (électricité, contrats d’entretien de chaudière et ascenseur…). Mais aussi les menues réparations.
- Les charges exceptionnelles sont soumises au vote et concernent notamment les travaux importants d’entretien, de conservation et d’amélioration. Mais aussi les diagnostics et études techniques.
Comment baisser les charges de copropriété ?
Avec une hausse de 15 % en trois ans, les charges de copropriété peuvent représenter une part conséquente du budget logement.
- La première mesure à prendre pour ne pas payer trop cher est de s’assurer régulièrement que l’immeuble soit bien entretenu. Débourser un peu tout de suite pour faire de la prévention évite de dépenser beaucoup dans quelques mois pour réparer un dégât.
- Par la suite, vérifiez bien votre chaudière. Car une chaudière bien réglée peut aussi aider à réaliser des économies (jusqu’à 10 %).
- Enfin, une diminution de la température du chauffage collectif peut aussi vous permettre de réaliser des économies.
Le budget prévisionnel
Le budget prévisionnel est préparé par le syndic de copropriété en concertation avec le conseil syndical. Il est voté chaque année au cours de l’assemblée générale. Ce qui permet de planifier les dépenses courantes de l’immeuble pour l’année à venir. Les provisions, qui représentent la participation des copropriétaires, sont exigibles le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée en assemblée générale, selon les cas. Dans le cas où le budget prévisionnel n’a pas pu être voté à temps, le syndic peut alors procéder à un appel de provisions avec l’autorisation de l’assemblée générale.
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