Vous êtes en recherche d’une location, mais vous ne savez pas ce qu’impliquent une location vide et une location meublée ? Mobilité Logement vous explique les différences entre une location vide et meublée, ainsi que les différentes règles afin de vous aiguiller dans votre projet.

Qu’est-ce qu’un logement meublé ?

Tout d’abord, un logement est dit meublé lorsque celui-ci comporte plusieurs éléments : literie, volets ou rideaux, plaques de cuisson, four ou four à micro-onde, réfrigérateur, congélateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, table, chaises, rangements, luminaires, matériel d’entretien du logement … Plus concrètement, un logement meublé doit être équipé d’éléments indispensables pour y vivre normalement dès votre arrivée.

Les aspects communs du bail

En effet, que ce soit un logement meublé ou vide, il y a des règles communes en cas de bail d’habitation « classique ». Parmi ces règles, vous retrouverez :

  • Le dossier du candidat locataire
  • Les critères de décence du logement
  • Les règles de cautionnement
  • Les charges locatives
  • Les règles de loyer
  • Les frais d’agence immobilière
  • L’assurance habitation
  • Les travaux et réparations locatives
  • Les règles de sous-location
  • L’utilisation du logement et les travaux par le locataire

Les aspects différenciants du bail

Cependant, il y a également des différences entre la location vide et meublée, qui résident principalement dans les conditions du bail :

  • La durée du bail : 3 ans minimum pour un logement vide et 1 an minimum pour un logement meublé
  • Le dépôt de garantie : 1 mois maximum pour un logement vide et 2 mois maximum pour un logement meublé
  • La durée du préavis du locataire : 3 mois minimum pour un logement vide et 1 mois minimum pour un logement meublé

Toutes ces conditions s’appliquent uniquement sur les biens loués en tant que résidence principale, encadrés par la loi ALUR.

Pour en savoir davantage, découvrez quelles sont les obligations d’une location meublée. 

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